Wohnungsbauprojekt Borsigstraße

Dieses Bauvorhaben in Berlin-Mitte kombiniert eine innerstädtische Nachverdichtung mit der Modernisierung eines bestehenden Wohngebäudes. Das Projekt umfasst die Schließung einer Baulücke durch ein neues Vorderhaus in der Borsigstraße 30 sowie den Ausbau des bisher ungenutzten Dachgeschosses im bestehenden Vorderhaus und in den beiden Hinterhäusern. Die Lückenbebauung des Vorderhauses wurde nach dem KfW 40-Standard geplant und in monolithischer Bauweise ausgeführt, wobei hauptsächlich Stahlbeton-Halbfertigteile zum Einsatz kamen. Das neue Vorderhaus schließt die Blockrandstruktur und orientiert sich in Höhe und Kubatur an der benachbarten Bebauung. Durch diese Maßnahmen wird die Gesamtnutzfläche um 1.599 m² auf insgesamt 5.249 m² erweitert. Zudem wird die Fassade des Bestandsgebäudes im Zuge einer energetischen Sanierung überarbeitet.

Aus tragwerkstechnischer Sicht erforderte der Ausbau des Dachgeschosses einen strukturellen Konstruktionswechsel im Bestand. Der vorhandene Berliner Holzdachstuhl sowie die Holzbalkendecke der obersten Etage wurden vollständig zurückgebaut. Als neuer Raumabschluss und tragende Ebene wurden industriell vorgefertigte Spannbetonfertigteile montiert. Die neue Dachkonstruktion wurde anschließend in Holzbauweise aufgesetzt. Dieses statische Konzept gewährleistet die sichere Lastabtragung der neuen Wohnfläche und fügt das veränderte Dachtragwerk optimal in die bestehende Bausubstanz ein. 

Projektdaten

• Bauherr: GbR Borsigstraße 29 & 30
• Architekt: casa Ingenieure GmbH
• Wohnfläche: 5.249 m²
• KG 300+400 ca. 8.080.000€
• Fertigstellung: 2026

Leistungen im Auftrag der casa Ingenieure GmbH: 

• Tragwerksplanung für Neubau und Bestand
• Erstellung der Genehmigungsstatiken (LP4)
• Detail- und Anschlussnachweise 
• Erstellung von Dimensions- und Positionspläne
• Leistungsverzeichnisse für Rohbau-, Dach- und Fassadenarbeiten

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